Wednesday, April 26, 2023

捉緊最後高息定期機會

最近,美國經濟不景氣的情況日漸嚴重,幾間銀行倒閉,通賬亦有回落跡象,4月美國的消費者信心指數跌至2022年7月以來的低位,預料聯儲局會在5月加息0.25%後停止加息,最快年尾更有機會開始減息,美息幾乎可以說是接近見頂。

另一邊箱,香港由於多次無跟美國加息,在利差交易下,美匯長期處於上限的7.85。金管局多次拋美元接港元下,美元結餘即將用盡,隨之而來的,就是港元要追回加息。

直至今天2023年4月26日,HIBOR已經連續幾天不停抽升,最新1個月報3.28405%,12個月HIBOR更去到4.40%。銀行在資金拆借成本上升下,必定要加港元定期利息要吸立新資金,保持指定的存貸比例,Mr.D認為這將會帶給港元最後的高息定期機會!

個別銀行如建行最近幾天已連續提升1年及6個月的定期利率,預料其他銀行應該在4月尾、5月初上調港元定期利率,大家朋友不妨留意一下,把握最後高息機會。若然美國經濟持續變差,美國加快減息預期,港元及美元定期利率勢必回落。

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Monday, February 6, 2023

做銀行定期或是債券好??

剛剛踏入兔年,Mr. D先祝大家新年進步,財運亨通!

最近,銀行不停減定期存款利率,特別是港元定期,有一些銀行1星期減1次,有一些兩三日就減1次,令一眾定期忠粉非常失望!筆者算不上是忠粉,也感覺定期減息有一點太快吧!

銀行減定期利率主要是市場預期美國聯儲局很快會暫停加息;另外,受中港通關帶動,不少資金來到香港,可惜銀行借貸利息高企,貸款生意不似預期,銀行業界缺乏資金壓力下,完全沒有動力保持高利率去吸引新資金,只好順應大勢調低定期存款利率,以節省成本。

相信有些朋友都知道Mr. D在固定收益投資方面,其實比較喜歡債券。今天會分享一下自己剛剛買了的1年期美國國債。

ISIN: US91282CEG24

到期日:31 March 2024

票面息: 2.25%

到期孳息率YTM: 4.8%

買入價: 97.189

此國債大約有13個月到期,到期孳息率為4.8%,即是由買入當天直至到期日,可以享有約4.8%(年利率)的回報,最少買入金額為USD1000。 筆者在IB (Interactive Broker)購入23k unit, 佣金只需美金5元。

現時,美元定期最高為招商銀行的4.75%,一年期定期,只限新客戶。相比之下,國債同定期兩者的回報好似差不多,可是定期卻少了國債可以隨時賣出的彈性。再者,IB的港元兌美元買賣差價非常少,Mr.D毫不猶疑地打消定期的念頭,將資金放進債券市場。當然,買了的不只是國債,還有回報較高的公司債,但此文是要與銀行定期相比,所以美國國債是較合適的選項。

以上不是任何投資意見,只是個人部署分享。

無論做定期或債券,最重要是自己舒服,自己滿意!新一年,希望大家都找到理想的方向,回報更上一層樓。





Thursday, October 13, 2022

港元定期存款攻略2022 (二)

 在第一集,我們講到做定期存款的首兩個簡單要門,今集,筆者會說幾個較少人會留意的攻略。


3. 注意時間點做定期,不能太早或太遲

做定期,不論做長或做短,一年通常會有4-8星期特別高息,就是在每年的3月、6月、9月、12月的最後1-2星期。原因是本港銀行每季度都要提交季度申報表,內容圍繞銀行的經營能力,貸存比率。如果銀行貸款做多了,為了保持良好的貸存比率及其他的健康指標,銀行就會在季尾提供特別優惠找存款。所以,每年的季尾,普遍都會有特別定期息率的情況,太早或太遲做都可能會錯過機會噢!

4. 大額存款要講價

朋友問: 吓,做定期都可以講價?

是的,大約港幣100萬元就可以講價,而且不論是中小型銀行,或是大型銀行都可以講價。當然,是注意以上的第三點,時間! 只會你水源有份量,銀行口渴時,自然會容易D比好一點的利息去吸引你來。雖然銀行成本貴一些,但總比用平錢一滴一滴水買回來方便得多!

筆者就試過在中小型銀行如集友銀行、花旗銀行(經RM客戶經理)成功講價,另外,也在大行如中銀、匯豐的分行成功講價。講價後的利率可以比牌面價高10-20%。

講價是不用錢的,講唔到價又唔會有蝕底,各位朋友,不妨下次試試。

5. 何時做長定期,何時做短定期?

這是一個很好的問題,背後要掌握的技巧不是簡單!

a. 要判斷加減息周期

在加息周期中,當然是短年期(約3個月)較好,因為銀行會不斷加息,3個月續一次定期,除左可以高一點的息率,還可以食埋復息效應呢

在減息周期開始,就要做長年期如1年的定期了,以鎖定高息。

b. 留意自己的資金需要

如果你預計自己4個月後有資金需要,那就不應做6個月或1年的定期了。如果中間提取,銀行一般都會扣手續費用,兼無利息。

c. 要判斷3個月、6個月、12月的利息分別是否合理

如在現在的急劇加息周期(聯儲局每2-3個月加息0.75%),銀行3個月定期是3.3%,6個月是3.4%,12個月是3.5%,三者只有0.1%分別,這樣就是不合理! 急劇加息周期,6個月及12個月的合理息率應該要反應急劇加息因素,才是合理。以上的例子,我只會做3個月的定期。

但如果例子改一改,3個月是3.3%,6個月是3.9%,12個月是4.5%,這就比較合理,亦是較難決擇的。大家就要同銀行一齊估估聯儲局的加息速度來判斷合理性。

在此15、16的情況下,Mr.D 一般會取中間,即6個月的定期。


定期賺息多多少少沒有絕對,只要大家盡力做就可以了,不須刻意同其他人比較。

最後,希望都做到一個自己滿意的定期!

謝謝

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Tuesday, September 27, 2022

港元定期存款攻略2022 (一)

 Mr. D有一段時間沒有寫Blog 了, 這一年有很多突發的事情,令投資方向充滿不確定性。

二月俄烏爆發戰爭,三月香港第5波疫情嚴重,傳了3年的中港兩地通關遲遲無影,0+3也是剛剛才實施,美國聯儲局不停無止境加息...這些種種都將股、債、樓推到 下跌軌道,暫時真的見不到𥌓光!

那麼筆者就讓自己保守一下,做一做3年都無做過的定期吧! 

其實,做港元定期存款,學問不需要很多,但技巧一定要把握好,這樣才能用同一樣時間,同一樣的銀碼,得到最高的定存利息。

攻略 一:

要比較格價每間大中小銀行的當天定存利息息率。大家可能會問,如果要逐間逐間銀行去問,不會很麻煩嗎? 

對,是會很麻煩的,不過,熟悉Mr. D的朋友都可能知道,筆者每天都會免費為大家盡力地去做港元定期存款利率比較,讓大家可以清晰比較各大中小銀行每天的利率走勢。

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攻略 二:

留意新資金玩法,大部分都會對新資金提供高一點的定存利息,但有些銀行的"新"不一定真的新增存款,例如: 渣打、富邦,只要你將銀行裡的資金用支票或直接轉賬轉到銀行B,第二天再把資金從銀行B用支票或直接轉賬轉回渣打、富邦,銀行都會視為新資金。

轉一轉,就可以多0.4-0.5%利率,當然要好好把握啦!

下集要繼續說說其他定存攻略。歡迎大家email: mr.d.arbitrage@gmail.com 留言發問,互相討論。




Thursday, May 20, 2021

低息環境下的困惑

低息環境下,我想不少朋友都有投資困惑,平時保守的資金避風港 - 港元/美元定期存款變得完全不吸引,連通賬也追不到,必須另覓其他投資才有出路。可是,困惑的是有甚麼可取代的投資呢?


首先,定期存款是低風險的儲蓄,要取代它,當然要選風險相若的投資。


股票可以嗎?

股票是可升可跌的,要是用來取代低風險的儲蓄,必須要選擇波動較低的收息股才是合適。

匯豐,筆者是不會選的,銀行的業績是嚴重受制為加息減息政策,在低息環境下,息差收入大幅減少,加上宏觀經濟不樂觀的情況下,銀行一般都不會大力提升借貸業務,那麼銀行的業績又怎能大幅改善呢? (大概只能從減少壞賬撥備,制造盈利增長) 另外,匯豐的派息政策受制英國的監管,相信未來一段時間的派息都會十分保守。

要用來取代低風險的儲蓄,Mr.D 上年年尾開始買入了多隻公用股,包括中電、電能、長江基建,主要是因為公用事業受經濟環境影響最少,不論你有無加人工,你都會每日為手機充電,晚上都會開燈,經濟低迷時,即使用電量可能會減少,幅度始終是非常有限,公用事業的股價亦相對平穩,大升或大跌的機會相對少,那用來收息就最好了。


保險可以嗎?

筆者認為短年期的儲蓄保險在低息環境下,亦是一個不錯的定期存款替代品。短年期大致是指3-5年期,到期後連本帶息取回,就像做了一個較長期的定期存款一樣,選擇儲蓄保險要留意息率是否保證,多做比較。市場上,有不少短年期儲蓄保險的選擇,整體來說,中資保險的回報較為吸引。只供大家參考,現時,3-5年期的儲蓄保險一般可以做到的回報為2%-3%+ 。


其他呢? REIT, 黃金,債券呢? 

要有長遠健康的投資模式,一個按照個人風險隃承受能力而平衡分配的組合是應該包含不同投資,包括股票、債券、基金、房產、金屬......當然,也要包括現金。現金的投資,通常是指低風險的定期存款,假設大家不想大幅改變現時投資組合的整體風險下,筆者認為此等REIT、 黃金、債券或其他行業的股票投資風險與定期存款的風險差異甚遠,即使低息,也不應將組合中的現金部分換成其他高風險的投資。當然,把部分現金調整其他投資是可以的,但大家要清楚知道,現金的比例減少後,你的投資組合整體風險亦會上升,只要自己承受得到,就可以了。


希望幫到大家!有問題歡迎留言給我~

Sunday, January 3, 2021

2021 投資。前瞻

 2020年可謂是歷盡風雨的一年,2021年剛剛要來臨了,究竟我們的投資方向應該如何呢? 

一些美資大行指出歷史上沒有疫症全球大規模爆發後的經濟復甦數據,Mr. D 亦沒有水晶球,今天就按現時有限的數據分析,推敲來年的投資方向。

1. 美股 - 宜分注買入,不宜大手高追

筆者不喜歡股票投資,但在2016、2017年已經開始買少量美股。今年,不少香港人都投進美股的懷抱,也許美股的升幅實在太吸引。

在疫情影響下,全球社會、經濟大受影響,相反的是,美股(不論是道瓊斯或是納斯達克指數) 都屢創新高。

說它即將大跌嗎? 短暫的大跌可能會有,在全世界都放水下,相信長期及大幅度的跌幅則不太可能發生。

無疑的是美股現已在歷史高位上,要投資的話,筆者認為分注買入較為合適。


2. 港股 - 宜回歸本地傳統藍籌股,平衡美股的風險

Mr.D 的股票Portfolio中包括美股及港股,既然已投資了不少高波動性的美股,為平衡風險,筆者選了幾隻價值低殘的本地傳統藍籌股在2021年的投資,當中包括本地實力地產龍頭,如: 16.hk 新地、1113.hk 長實、823.hk 領展等。

港股在2020年大概只可用"橫行"來形容,對比美股大幅上升而言,港股確具有吸引力。


3. 債券 - 已大幅升值,空間少,宜買短期2025年前到期的公司債

美國聯儲局多次確認2023年都不加息,在低息環境下,債券應會在高位保持一段時間,投資評級的公司債,現時茲息率一般只有2%以下,只是比定期息率略高。已手持多張債券的筆者,會繼續以長期持有為主,即使要買的話,宜買短期2025年前到期的公司債,這些債券的波動會較小。

債券的投資,看似簡單,實際要了解的太多,今年稍後時間,再跟大家分享、交流一下。


4. 定期儲蓄 - 利息過低,對年青人士來說,只宜作短期的避難港


Sunday, August 23, 2020

物業投資 經驗交流 (二)

來到第二集,會講講物業純投資。

純投資的話,就要選擇高一點回報的地區。

回報,一般由 (i) 租金回報; 及(ii) 支本增值所組成。

對於租金回報的計算,普遍大眾都會以12個月租金除以樓宇買入價來計算; 但MR.D 對租金回報有更嚴謹的計算要求,就是要計算管理費及稅金,回報率為(12個月租金 - 12個月管理費- 稅金) / 樓宇買入價 ,如果有做樓按的話,槓桿後回報計算是(12個月租金 - 12個月管理費- 12個月的利息支出- 稅金)/ 首期付出的資金。只有蘋果對蘋果的計算及比較,才能知道這物業投資是否比其他投資如債券、股票更值得!

而支本增值方面,則主要包含兩大原素: (i) 市場供求問題帶來的價格提升,(ii) 被收購重建的收購金額。 在這裡,筆者建議大家入市前,要做足功課,鎖定一至兩個地區後,再進而看看該區不同樓盤的比較。

今集,先跟大家分享一下不同地區空置率的問題,空置率高,代表供過於求問題嚴重,對租金、樓價帶來一定的負面影響。根據政府發出的2020香港物業報告,全港空置率最高的地區是大埔區,空置率高達9.4%,即10間屋約有1間是空置的。近年,大埔吐露港一帶的樓盤,無論租金或樓價,一直低水,而且不斷有低價的樓盤推出,個人認為自住還可以,但有興趣投資該區的朋友,真的要認真再三考慮。

空置率低的地區是葵青 (0.7%)及黃大仙區 (0.8%),交通、生活配套方便、少新樓供應,應該是其空置率低的原因。其次,空置率較低的地區有荃灣及油尖旺區,分別為2.0%及1.9%。

作為投資者,出租出售都好,最緊要是要有牙力,有牙力就可以企硬價錢,爭取更高的回報,然而,地區空置愈低,業主的牙力則愈大。



********後記: 受家父 - 退休型地產代理Mr. Jackson所托,在這裡幫他賣賣廣告,如大家讀者/朋友有興趣買新樓(任何地區),可以聯絡他: 60388120 Jackson;  筆者已為大家爭取了明碼實價50%回佣 (告訴他,是Mr.D介紹便可),回佣未必是最高,但好比跟不認識的agent以不能兌現的高回佣欺騙了,得不償失。如果大家見到家父,可能會有一點似曾相識的感覺,因為他經常被電視台/youtube 邀請做睇樓團嘉賓。********

Tuesday, August 18, 2020

物業投資 經驗交流 (一)

有讀者來信問Mr. D, 可否分享一下物業投資的經驗? 

說來慚愧,筆者親父經營多年地產代理生意,Mr.D閒時與家父去各區看樓盤、分析市況,其實應該比一般人更掌握物業市場發展;但自問在辣招下只有一層投資性物業,實在不敢說甚麼分享經驗,最多是說與大家讀者交流交流吧! 

跟幾千蚊、幾萬蚊就有交易的股票投資不同,物業投資,首先是講荷包實力,就算可以申請按保降低首期要求,人工亦要通過壓力測試,有雄厚實力的話,平樓貴樓任你選; 實力一般般的話,通常只有銀碼較細(但呎價通常較貴)的小型樓盤或遍遠村屋可以選擇。

筆者奉行均衡投資政策,股票、債券、外匯、黃金、保險都會涉獵,物業投資當然也不例外,只是比例各有不同。如李老闆所說,自住的話,何時買都可以,投資就另作別論。現時,身邊的朋友都會研究去外國移民,而大部份西方都會徵收環球稅,在香港收租要比稅,物業升值又要比稅,如果你亦有移民打算,個人認為先不要想在香港投資物業了,待決定了移民與否,再作進一步分析買不買樓吧。

決定了投資物業,亦計算了自己的budget; 我們就要看看自己遍好一手物業,還是二手物業? 投資二手物業收租,一般可以較快收樓放租,有些二手樓盤甚至是連租約出售,而一手盤一般都有1-2年的樓花期,要收租就要等等。議價空間,二手盤的議價空間因業主而異,有的願意割價求售,有些不肯; 而一手盤則沒有任何議價空間,開價是多少就多少。樓齡與樓按,二手樓齡較高,買家需要注意銀行能否承造高樓齡物業的樓按。


********後記: 受家父 - 退休型地產代理Mr. Jackson所托,在這裡幫他賣賣廣告,如大家讀者/朋友有興趣買新樓(任何地區),可以聯絡他: 60388120 Jackson;  筆者已為大家爭取了明碼實價50%回佣 (告訴他,是Mr.D介紹便可),回佣未必是最高,但好比跟不認識的agent以不能兌現的高回佣欺騙了,得不償失。如果大家見到家父,可能會有一點似曾相識的感覺,因為他經常被電視台/youtube 邀請做睇樓團嘉賓。********

Tuesday, August 11, 2020

穩陣的資金出路

現時一般銀行定期利息遍低,如果大家已用盡樓按掛鉤存款,可能會想想餘下資金的出路。

相信有留意Mr.D文章的朋友都了解筆者一向不喜歡買股票收息,還記得在數個月前的一篇分析文章,當時匯豐銀行股價還是56元,我分析了買匯豐收息的弊處,過了幾個月的今天,匯豐真的再次跌至低位兼唔派息。

這些分析都不是甚麼料事如神,因為歷史都告訴我們了。

話說回來,現時我的資金主要配置在債券上,但入場費較貴(一般都是20萬美元起跳),比較容易入門的是短期儲蓄保險,市面上有一些3年期的儲蓄保險,基本保證回報有約2.5%,這不是高回報,卻比銀行定期好多了。

分享一下我的一隻最近買了的短期儲蓄保險,它是網上保險公司Blue 的WESAVE Plan1; 此計劃最大的一個特色是可以隨時終止保單, 最低保證回報也有2%,最低入場費只為4000美元, 相當有吸引力,亦相當平民化。

Wednesday, August 5, 2020

風暴中的部署

回顧上年八月至十二月Mr.D 寫的幾片文章,講述"準備經濟下行的理財部署",意料之中但不願意看到的經濟下行,真的來臨了! 最近一兩個月, 香港甚至中美之間發生了許多變化,經濟環境極不明朗。

https://arbitragehk.blogspot.com/2019/08/1.html

筆者自認保守,沒有大舉進入股票市場。長線投資亦要選時機,現時大部分經濟版塊都欠缺基本的增長動力,股票價格(卻因為印銀紙的關係)持續高企,這是健康嗎?這會持久嗎? 

無疑,這段日子投資困難,不想白白損失賺息機會,又不想冒太大風險,確實不客易。

然而,我的部署如下: 

一. 歸還大部分OD(透支)貸款,該部分貸款主要是定息的P Plan,未能享受減息帶來的好處,歸還該部分貸款,可以減低昂貴支出,提升整體投資回報率 

二. 發掘市場上少有還未被看上的優質債券 (是純債券,不是債券基金),最近買入的是一本地大型地產商的2029年債及永續債,孳息率約為4%多一點,加上借入美金低息槓桿,槓桿後孳息率約為 8-9% 

三. 把握虛擬銀行短期的定期優惠,將在傳統銀行到期的定期轉過去做。7月前,在Welab Bank做了一些定期存款,當時有2.5%三個月的定期,算是市場上數一數二。

四. 將餘下的少部分資金暫放在樓按掛鉤存款。

五. 閒時Day Trade 美股,但這是重娛樂多於賬面回報,所以放在第五項。為何選美股Day Trade 呢? 主要是交易成本較低,在IB上買賣,手續費來回只是2-3美元,不用stamp duty。一點要再強調是Day Trade, 無論輸贏都要自我控制,即日結賬。

Monday, April 6, 2020

是入市股票的時候了嗎?

有留意筆者文章的朋友應該知道,Mr.D是不喜歡投資股票的,看見上年至今年初的升浪一個接一個,我沽出了90%絕無僅有的股票,更將強積金50%的股票及進取型基金轉成65歲退休人士基金,怎料2星期後的二月中,環球股市大跌...

然而,主力持有債券的筆者,因債市受股市拖累,投資資產亦有所下跌,只是幅度沒有股票那麼高。云云投資中,應該只有儲蓄保險是最安全。

股票市場,由高位下跌了超過20-25%,銀行股如匯豐、花旗的股價更慘不忍睹,現在是時候低吸嗎?有人說現金為王,這是對的,但這個王是不易做的,如果沒有在適當的時候發揮君王的角色,使現金充分提升價值,這個王最後可能成為連通脹都追不到的昏君。同樣地,如果這個王找錯了時機出兵,投資失利,也會成為損兵折將的敗寇。

筆者雖不喜歡投資股票,但個人確信在這時期,沒有其他可靠的投資工具比股票更有上升空間!再下跌的風險一定有,但100%肯定的是,現在不是歷史高位。

手持現金的我們既不想做昏君,又不想做敗寇,精髓大概也是要分散投資,靈活調配!

Monday, February 17, 2020

令人失望的虛擬銀行定期息率

香港首間虛擬銀行ZA Bank最近開始試業,Mr.D亦去該網站查看一番,只可惜失望而回。

失望之一,定期息率強差人意

由2月17日的網頁資料所看,ZA Bank的1個月港元定期息率為1.4%,3、6、12個月定期息率的均2.0%; 這樣一般的息率,比一些中小傳統銀行如中信、集友、創興銀行的定期息率還要低! 如此失色的息率,怎樣吸引一般市民進場??

虛擬銀行不需要以昂貴租金租地舖營運,亦不需聘請前線員工、保安員等,營運成本應該比傳統銀行低,為何就不能將節省了的成本與存戶分享呢?

當然,虛擬銀行應該投入了不少資金於建立系統中,亦可能高薪聘請了不少工程人員、合規人員為其創建銀行,然而,筆者認為虛擬銀行在計算銀行自身的回本期時,亦應看清楚市場的競爭。雖然,現今社會科技普及,差不多男女老幼每人都有一部智能電話,但真正會善用網上理財的人有多少呢? 而那些會善用網上理財的人難度就不懂得上網格價嗎?

一些尚有多間分所的傳統銀行都要用高息定期去吸引存戶,真不清楚籍籍無名的虛擬銀行怎樣能夠以低息定期吸客呢?! 沒有充分的存款群,虛擬銀行又怎能大力推出借貸?不能大量的借貸,銀行又如何賺錢?

不知道大家會否開此虛擬銀行戶口呢? 很老實說,以目前的定期息率來看,筆者肯定不會!

下集再分享!

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Thursday, January 9, 2020

低息期的考驗

在美國減息及香港經濟不景氣下,相信2020年香港將開始進入低息期,借錢的息口平了,定期存款利率亦開始在本年初向下調整,對於喜歡低風險、做定期收息的朋友實在是一個考驗!

定期的續期利息一次比一次少,如此下去,認真無癮!
大家都想可以盡快找到更好的出路,問題是在那裡呢?

有些朋友可能會買股票收息,但如果經濟不景氣,股市下跌,股價下跌的幅度隨時大於收息,以致得不償失。

Mr.D 現時有約25%資金處於定期存款,其餘分佈在債券、基金、儲蓄保險等,假若港元定期存款年息真的跌低至1.5%或以下,我可能把原有定期存款中的50%存於活期存款,取回資金運用主導權(不用被定期鎖死),靜待更好的機會。

最後,在此,也給大家少少貼士,在低息期下,其實亦可以爭取較高的定期息口,秘訣是要不停轉銀行做定期,拿取新資金定期優惠; 另外,開立較小型銀行戶口如:集友、大新、創興、中信銀行,都有較大機會取得較高的定期息口。

轉來轉去,當然是麻煩的!
但老土D個句: 機會是留給有準備的人~

下集再分享!

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Wednesday, December 11, 2019

準備經濟下行的理財部署 (進取版)

今天,Mr.D會同大家分享一下自己一些較進取的部署,迎接環球經濟下行。

相信各位朋友看過我之前的兩集,都會知道筆者不太喜歡股票,尢其是當經濟未見復甦迹象時,更不會大舉投資,細價股、高息股、大藍籌都不在本人的進取部署中。

何為進取呢?

是財富融資。(俗一點就是借錢投資)

環球經濟下行或預料會下行時,美國聯儲局都會減息,港元因為跟美元掛勾,上月不少本地銀行已經調減了最優惠利率(P),這亦正正是借錢的黃金時期!

"借錢投資"這種概念雖然易明,但其實暗藏危機!
正如金管局呼籲:借定唔借?還得到先好借!

筆者在這裡想說的是銀行的財富融資產品,而不是隨便私人貸款式的借錢投資。

私人貸款式的借錢投資是基本上沒有投資限制,你想買股票、買外匯、買馬、買六合彩都得; 沒有人可以限制你,只要你還得到就可以。

財富融資產品,是有經過銀行作審批的理財產品,借款一般都需要跟指定的基金及儲蓄保險掛勾。財富融資的優點是融資成本通常較私人貸款平,年期亦較長,有關產品經銀行內部詳細審閱,風險有銀行幫手評估。壞處則是投資只能局限於銀行指定及認可的產品。

以7成融資比例,財富融資形式有兩種,第一種是你存入30%資金,銀行再提供餘下70%的資金給你購買產品; 第二種是你先以100%資金購入該產品,購入後,銀行再借出70%的金額給你,不同銀行會採納不同的形式,亦有銀行同時提供這兩種方案給客人選擇。

至於那種形式較好? 當然是第一種吧!
即使手頭上的資金還未達到有關理財產品的最低入場費,亦能透過銀行融資購入該產品。

融資,當然是要付利息,Mr.D 自己的融資利息由1.75%到2.8%不等,有H(Hibor)plan ,亦有P(Prime Rate) plan,視乎銀行、產品及有沒有特別推廣。

筆者購買財富融資產品的主要原因是要靠賺息差、錢搵錢,為自己創造更高、更穩定、風險更可控的回報。另外,融資期間只需還息,不用還本(直至賣出或產品到期時才需還本),給予很大的靈活性。要注意的關鍵不是單單融資利息的高低,還要留意有關理財產品的回報率高低及是否保證,即是所謂的息差。

舉例說,一隻6年期儲蓄保險計劃,保證內在回報3.3%,非保證內在回報0.2%,融合成本為P-2.85%, 即2.15% (以P為5%計算)。假設P在產品期內保持不變,每年的保證息差就有1.15%。如以4倍槓桿比率(即自己付25萬,銀行借75萬,買100萬儲蓄計劃),槓桿後的實際每年回報就有約6%(還未計算非保證內在回報0.2%)。

有無風險?!
肯定有,試問有那一種投資沒有風險??
以儲蓄保險融資計劃來說,風險是保險公司會否倒閉、銀行會否倒閉、借款利息的浮動...等等,風險高與低就因人而異,如果對政府的保險監管制度無信心,對銀行、保險公司的保證回報無信心,又覺得美國好快會調頭加息,當然風險就會高。

有6%回報的槓桿儲蓄保險計劃,可能會比炒賣股票少,但勝在不用於經濟下行的波動股海中傷腦筋,是債劵以外,筆者的部署重點!

希望大家在環球經濟下行時一切順利、財運亨通,最緊要身體健康!

下集再分享!

想睇睇每日港元定期存款頭五位最高息的銀行存款利率及每日HIBOR資料,可以去以下網址:



Friday, October 25, 2019

扣稅年金比比較 (特別版)

隨著更多保險公司加入扣稅年金的市場,不少保險公司都出了唔同程度的推廣,今集特別版,Mr.D 將介紹一下宏利"歲稅樂享延期年金" 及中國人壽"優暇人生延期年金" 的最新推廣。

比較這兩隻產品的原因是1)宏利的年金計劃是市場上較新的扣稅年金,由於遲過其他保險公司推出,理應知己知彼,有較多的優惠或有更好回報去吸引顧客; 2) 中人壽的計劃,正如之前提及的文章提及過,它一直是市場上回報最為吸引的扣稅年金,我們一於看看中人壽能否保持長勝不敗紀錄!

同以往一樣,我們以34歲非吸煙男士,每年供HK$60,000 (可扣稅上限),供款10年計算。

期初折扣年份
宏利的扣稅年金計劃 (下簡稱"宏利")的折扣是在第二年發生。
中國人壽的扣稅年金計劃 (下簡稱"中人壽")的折扣是在投保時即時有折扣。

中人壽比較優勝。

期初折扣百分比
宏利的折扣為當年保費的8%,如同時購買他們的醫療保險,則可有12%的折扣。
中人壽的最新折扣推廣為當年保費的15%,推廣至11月底。

中人壽比較優勝。

年金幣值
宏利的幣值必須是美金。
中人壽的幣值則必須是港幣。

Mr.D覺得美金或港幣各有優勝之處,視乎大家的睇法。問題是有無得選擇,由於宏利及中人壽都沒有雙幣值的選擇,這回合是打和!

第10年的回報 (不包括退稅回報)
宏利未有正回報,因為其第10年的退保價值(包含保證及非保證部分)只有總保費的約93%。
中人壽錄得正回報,其第10年的退保價值(包含保證及非保證部分)有總保費的約110%

中人壽比較優勝。

年金計劃終結期
宏利是85歲。
中人壽是108歲。

雖然不知道自己有多長命,亦可能不會揸長線,但是如果個plan可以保障長一點,相信不會是壞事。

中人壽比較優勝。
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最後都要說一句,以上只是筆者個人分析,不能保證資料的完整及準確性,一切要以保險公司的數據作準。在此,也利申一下,筆者早前作一輪仔細比較後,投保了中國人壽的計劃,亦由於與一班朋友同時一起購買,成功獨家爭取了價值$6,000 (10%首年保費)的額外現金卷。


後記: 由於近排太多朋友想Mr.D 代為轉介中人壽的計劃,以獲取首年額外10%的現金卷回贈,麻煩各位有興趣的朋友,可以到以下link登記一下,Mr.D會盡力協助安排經紀聯絡您。(現金卷可以選恵康、百佳、萬寧,經紀聯絡您後,可直接告知你的現金卷選擇)



Sunday, September 15, 2019

準備經濟下行的理財部署 (2)

為準備經濟下行,今集我會跟大家進一步分享我的部署方向。

第三: 選擇中長期投資級別的債券

由於環球經濟下行風險愈來愈大,近幾個月不少投資者轉投債券,以獲取較穩定的回報,Mr.D 亦從上年9月開始分批購入不同的債券。現時,債券價格不斷上升,孳息率下跌,債券的回報相對較低,中期(6-7年)投資級別的債券的孳息率約為2.5-3.0%左右。老實說,回報不是吸引,只是比較穩定,投資級別的債券違約率亦較低; 相對波幅大的股票及逐漸向下的定期利率,中長期投資級別的債券是不錯的避險選擇。

想進一步了解債券的入手方案,可以睇睇我今年較早時間寫的債券投資-初哥入手攻略<一>至<四>。

第四: 選擇中長期的銀行定期

美國開始重啟減息周期,銀行的定期利率亦開始逐步調低,選擇中長期的銀行定期,可以鎖定現時較高的利率/回報。現時,一年期的港元定期利率,約為2.45%。

Mr.D每日都會做銀行定期利率比較,大家可以睇睇以下連結:
https://www.tripfounder.com/hkdinterest

第五:  選擇靈活的儲蓄保險/扣稅年金

儲蓄保險/扣稅年金跟銀行定期或債券投資的最主要分別是投資年期:

- 儲蓄保險/扣稅年金的資金(本金)需要鎖定一段較長時間,短時間取回(贖回)則有大幅度的資金扣減。

- 銀行定期一般只有1個月至1年期的選擇,如想中途取回,選失的只是利息。

- 債券投資,雖然有年期,但投資者如果中途有資金需要,可以選擇不持有至債券到期日,而在第二市場沽出,投資級別的債券一般會有較好的流通量。

既然儲蓄保險/扣稅年金的資金(本金)需要鎖定一段較長時間,為什麼我還要選擇呢?

最大的原因是要分散投資,無論回報是多或是少,要健康理財,我一定會分散資金,以平衡風險。儲蓄保險/扣稅年金的優勢是 (1) 入場費低;(2)保險公司及其保險產品受保監局監管,違約風險低;(3)有保證的回報率。

假設儲蓄保險的本金打和期為6年,每年派息保證率為3.3%,購買此保險就好像買了一隻有孳息率3.3%為期6年的債券,然後持有至到期日。現時債息下行時,已經很難找到孳息率為3%以上的高評級優質債券,能夠提供3%以上保證回報的儲蓄保險,確實不失為避險的好碼頭!

希望幫到大家!

今集暫到此處,下集會分享進取版的理財部署。



Wednesday, August 28, 2019

準備經濟下行的理財部署 (1)

現時,全球經濟不明朗,英國脫歐問題、中美貿易戰令很多投資者頭痛不墈,香港最近的局勢亦令大家處於水深火熱之中,今集我會跟大家分享我的部署方向。

第一. 儲現金

在經濟下行時,首要是儲現金。

有現金,才可以讓我們在經濟不景氣時,進可攻、退可守。
先不講用資金來投資,經濟不景氣時,公司業績一般欠佳,人心遑遑,飯碗保得住,花紅獎金一定少了一截,只有我們儲備現金,應付了生活,才能談下續的其他理財部署。

第二.對股票先忍手

股票,對於Mr.D來說,一向都不是喜好的投資,尢其是在經濟下行的情況下。

股票價格下跌,價值變得吸引,這基本上是經濟衰退必然出現的情況。趁價位低,購入股票,當然是合理的,但問題是你購入的價位,會否只是下跌浪的中段或開段呢?

大家可以說長線投資收息,問題不大; 其實這個概念的潛在風險更加大。這樣說,大家未必明,但歷史卻告訴了我們:

舉例說,以往匯豐銀行曾在2007年時升至HK$150,金融風暴開始時,匯豐股價不斷下跌,由原來的$150跌至$140,你可能會覺得唔夠吸引,股價再由來HK$140跌至$130,你都可能會覺得唔夠吸引,直至股價繼續跌、繼續跌,$129..$128...$125...$119...$115...$110...$106...$100,跌至$100,你能會覺得應該跌夠吧,由高位跌了33%,買入匯豐長遠收息,再跌都有息收....

不久之後,匯豐繼續跌....HK$100...$98...$91....$88....$85....$80....$79...$77...$75...$70...

此時,更大的風險來了....

風險1. 跌至$70,你可能會再買 (溝貨),令自己的現金水平再進一步下跌
風險2. 跌至$70,你可能會賣走自己的貨 ,說好的長線投資呢? (你可能會說經濟差得很恐怖,現金為王,現在賣走了,遲D可以再買番).....@@...就這樣,蝕了30% ($100買,$70沽)

又不久之後,匯豐繼續跌..$70...$65..$60...$55..$50....

此時,更加大的風險來了....

風險1. 跌至$50,你可能會再買 (一溝再溝),進一步損耗自己的現金水平
風險2. 跌至$50,你可能會賣走自己的貨  (你可能會說實在太恐怖,鼻哥窿都無肉,斬手指,以後都不買股票了).....@@...就這樣,蝕了50% ($100買,$50沽),說好的長線投資呢?

最後,匯豐跌至約$38,才停下來。

如果你以平均價 $73.3 ($100+$70+$50)/3 由2009年長線投資直至今天2019年8月29日中午,匯豐現價約$55,以每年$2.5股息計算,10年有$25,其實你只是剛剛回本多少少。 10年的時間值就這樣浪費了。

如果你是從$100買入,一直長線投資到現在,時間值浪費了之餘,還要蝕錢....

說到這裡,Mr.D 真的感慨股票的無情。最後都是說一句 : 先忍手吧。

買股票,不一定要自己測試低位,大家大可以在經濟開始好轉時才找機會買入,最少起碼確定自己是在上升軌買,而不是在下跌浪買。

下集再續...


Friday, August 16, 2019

2019年下半年的定期部署

踏入下半年,美國剛剛宣佈減息0.25%,中美貿易會談停濟不前,香港局勢不明朗,令大家的投資決定慢下來。

談部署之前,先讓Mr.D解透一下市場上那些銀行最貼市,即最容易因短期(短至一天)的經濟及資金供求因素而調整定期利率。只有這些銀行不停轉變利率,我們才有部署的需要。

經過每天不停的資料搜集及做功課,最貼市的銀行應該是集友銀行,基本上是每天轉變利率; 其次是中信銀行; 建設銀行、招商銀行及恆生銀行則算中度貼市,約每兩星期改利率一次。大行如匯豐、渣打則比較"脫市",利率不會經常轉變。

以往,做港元定期,一定會部署於季尾做,因為通常季尾有銀行季度結賬,銀行為了改善存貸比例,往往會調高定期利率以給引存款。但是,今年年中開始,利率市場出現了微妙的變化,高利率不一定只在季尾出現,有時在季頭(本年7月初),季中(現在,8月中)也有特高的港元定期利率,原因是經濟市場不明朗下,大戶資金部署起了變化。另外,大型新股上市及虛擬銀行籌備運作也會影響市場資金供應,令HIBOR及定期利率抽升。

下半年的定期部署,無論是做1個月、3個月、6個月或1年,個人認為都應將資金分段進行,好讓自己有機會在定期利率抽升時,以高利息做定期。另外,銀行選擇方面,應留意貼市的銀行,只有這些銀行才有會突然提高定期利息的機會。

希望下半年,大家都能穩賺高息!

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希望幫到大家!有問題歡迎留言給我~


Thursday, August 1, 2019

行動力與財富關係

今天,想跟大家分享的是其中一種致富關鍵 - 行動力!

現今社會,資訊發達,要做一些投資、存款比較其實是不難的事。大家可以問一問自己,最近半年,有沒有因為知道了第二間銀行的存款利率較高,而轉存款到該銀行? 知道了扣稅醫保、扣稅年金、扣稅MPF後,有沒有採取行動呢?

美國剛剛減息,表示經濟下行壓力增大,受業績影響的股票價格亦可能因業績、經濟差而下跌,債券價格將會上升,大家是時侯檢討一下自己的投資方向了!

老老實實,有行動未必一定令大家變成千萬富翁,有行動,只是給自己多一個機會去取回致富的主導權,優化自己的理財方向。無行動的話,大概只能被動由外在環境主導自己的財富方向。

說來容易,要行動,當然要時間、要精神;  大家不妨中間落墨,嘗試用多少少時間同精神去優化自己的理財方向,一步一步改善自己的財富。

 這方面,Mr.D也要努力努力!

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Wednesday, July 10, 2019

扣稅年金比比較 <二>

今集,Mr.D 會主力比較扣稅年金(終身版)(10年供款期),第10年的現金價值。

點解要睇第10年的價值,唔比較終身呢?

10年供款期的扣稅年金,扣稅期只有10年,第11年,因為無得供款,自然無得扣稅,如果我們第10年完結時有一個不錯的現金價值,那就可以進可攻,退可守。

進可攻,是指如果第10年市面新出更好的產品或有更好的投資機會,我們可以退保,拿現金去其他較好的增值機會; 退可守,當然是指如果第10年經濟不景氣,我們還可以繼續保持該年金計劃,滾存現金價值。

相反,若是第10年完結時的現金價值不太理想,甚至是未回本,那就只有一個選擇,就是"守"。除非你有急切的資金需要,一定要吐現,否則都唔建議在低現金價值的情況換馬。

至於比唔比較終身的價值,最主要是大家的"終身"都唔同,好難比較; 另外,時間愈長,未知數愈多,非保證部份存在極多不確定性,用現在估算未來30-40年的數字作比較,仿如紙上談兵,有些是為比較而比較的感覺。恕筆者愚昧,在此不作比較。

終於來到最重要環節,第10年年終的現金價值比較 。

第一位: 中國人壽海外的優暇人生延期年金(終身),以每年供款額$60,000、34歲男士計算,第10年年終有總現金價值約HK$663,000。

第二位: 中銀人壽的延期年金(終身),以每年供款額$60,000、34歲男士計算,第10年年終有總現金價值約HK$600,000

第三位或以上: 不太重要,其他筆者看過的計劃都未能打和。

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後記: 由於近排太多朋友想Mr.D 代為轉介中人壽的計劃,以獲取首年額外10%的現金卷回贈,麻煩各位有興趣的朋友,可以到以下link登記一下,Mr.D會盡力協助安排經紀聯絡您。(現金卷可以選恵康、百佳、萬寧,經紀聯絡您後,可直接告知你的現金卷選擇)


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債券收息投資 - 初哥入手攻略 (一)

今個月,Mr. D 會分「4」集,同大家分享債券投資初哥入手的少少心得。 先求知,後投資。首先,在首兩集,我們先了解一下甚麼是債券,認識一下基本功。最後兩集則會跟大家分享一下如何可以用低成本投資債券收息! 債券是一種投資產品,初哥入手時大致需要留意以下幾個基本點: ...

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