說來慚愧，筆者親父經營多年地產代理生意，Mr.D閒時與家父去各區看樓盤、分析市況，其實應該比一般人更掌握物業市場發展;但自問在辣招下只有一層投資性物業，實在不敢說甚麼分享經驗，最多是說與大家讀者交流交流吧!
跟幾千蚊、幾萬蚊就有交易的股票投資不同，物業投資，首先是講荷包實力，就算可以申請按保降低首期要求，人工亦要通過壓力測試，有雄厚實力的話，平樓貴樓任你選; 實力一般般的話，通常只有銀碼較細(但呎價通常較貴)的小型樓盤或遍遠村屋可以選擇。
筆者奉行均衡投資政策，股票、債券、外匯、黃金、保險都會涉獵，物業投資當然也不例外，只是比例各有不同。如李老闆所說，自住的話，何時買都可以，投資就另作別論。現時，身邊的朋友都會研究去外國移民，而大部份西方都會徵收環球稅，在香港收租要比稅，物業升值又要比稅，如果你亦有移民打算，個人認為先不要想在香港投資物業了，待決定了移民與否，再作進一步分析買不買樓吧。
決定了投資物業，亦計算了自己的budget; 我們就要看看自己遍好一手物業，還是二手物業? 投資二手物業收租，一般可以較快收樓放租，有些二手樓盤甚至是連租約出售，而一手盤一般都有1-2年的樓花期，要收租就要等等。議價空間，二手盤的議價空間因業主而異，有的願意割價求售，有些不肯; 而一手盤則沒有任何議價空間，開價是多少就多少。樓齡與樓按，二手樓齡較高，買家需要注意銀行能否承造高樓齡物業的樓按。
********後記: 受家父 - 退休型地產代理Mr. Jackson所托，在這裡幫他賣賣廣告，如大家讀者/朋友有興趣買新樓(任何地區)，可以聯絡他: 60388120 Jackson; 筆者已為大家爭取了明碼實價50%回佣 (告訴他，是Mr.D介紹便可)，回佣未必是最高，但好比跟不認識的agent以不能兌現的高回佣欺騙了，得不償失。如果大家見到家父，可能會有一點似曾相識的感覺，因為他經常被電視台/youtube 邀請做睇樓團嘉賓。********
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